Groei van Heino
Heino gaat groeien. Daarover dachten inwoners massaal mee. Met alle wensen en aandachtspunten die er zijn, hebben experts onderzoek gedaan.
Ieder gebied in en om Heino is onder de loep genomen. De adviezen per gebied vormen samen een groeibeeld. Dit beeld laat zien waar kansen liggen om te wonen, werken of waar voorzieningen nodig zijn.
Aan de slag met de kansrijke gebieden
Het groeibeeld is een advies van een onderzoeksbureau aan de gemeente Raalte en een richting die de gemeente gebruikt om de groei vorm te geven. De gemeente gaat verder met de meest kansrijke plekken. Dit zijn onderstaande gebieden, daarnaast staat de gemeente open voor initiatiefnemers met plannen die passen in het groeibeeld.
Kansen in het centrum
Heino-Noordoost
Heino-Noordwest
Het groeibeeld
Dit groeibeeld laat zien waar alle kansen liggen om te wonen, werken of waar voorzieningen nodig zijn.
Heino Dorpskern
195 - 330 woningen
0,5 ha voorzieningen
Wonen
Wonen in de dorpskern is bij uitstek aantrekkelijk voor senioren en andere huishoudens die graag dichtbij de voorzieningen willen wonen. Er liggen kansen om in dit gebied te voorzien in een complementair woningaanbod, bijvoorbeeld door het toevoegen van verschillende type appartementen.
Werken
Inzetten op concentratie van dagelijks en maatschappelijke voorzieningen. In het gehele gebied ruimte voor bedrijvigheid in de laagste milieucategorie.
Voorzieningen
In Heino zijn geen bijzondere opgaven op het gebied van het toevoegen van voorzieningen. Indien hier wel sprake van is, dan leent zich met name voor het toevoegen van maatschappelijke voorzieningen de dorpskern hiervoor.
Heino-Zuidwest
Wonen
De focus in dit gebied ligt op de landschappelijke en recreatieve waarde. Los van bestaande ontwikkelingen, rood-voor-rood initiatieven en erfdeling biedt Heino Zuidwest dus in principe geen ruimte voor nieuwe woningbouw.
Werken
Los van bestaande agrarische bedrijvigheid biedt Heino Zuidwest geen ruimte voor nieuwe vormen van werken.
Voorzieningen
In Heino zijn geen bijzondere opgaven op het gebied van het toevoegen van voorzieningen. Indien hier wel sprake van is, dan ligt het voor de hand dit te realiseren/clusteren in de dorpskern of eventueel in het noordwestelijk deel.
Heino-Zuidoost
80 - 130 woningen
Wonen
Vanwege de landschappelijke, cultuurhistorische en recreatieve waarden rondom de landgoederen is er aan de westzijde van de Stationsweg en ten noorden van de Raalterdwarsweg geen ruimte voor nieuwe ontwikkelingen. Aan de oostzijde van de Stationsweg is alleen ruimte voor kleinschalige woningbouw via erfdeling of toepassing van de Rood-voor-Rood regeling. Zo blijft de kwalitatieve overgang van dorp naar landschap behouden. Tussen de Raalterstraat en de N35 is, ook op basis van de dorpsrandvisie, ruimte voor een grotere woningbouwontwikkeling met wat meer variatie in typologieën.
Werken
Los van bestaande agrarische bedrijvigheid biedt Heino Zuidoost geen ruimte voor nieuwe vormen van werken.
Voorzieningen
In Heino zijn geen bijzondere opgaven op het gebied van het toevoegen van voorzieningen. Indien hier wel sprake van is, dan ligt het voor de hand dit te realiseren/clusteren in de dorpskern of eventueel in het noordwestelijk deel.
Heino-Noordwest
310 - 415 woningen
Wonen
In Heino Noordwest liggen met name kansen in het toevoegen van grondgebonden woningtypologieën en ruimere woningen. Daarnaast biedt het landgoed Old Heino potentie om een bijzonder woonmilieu te ontwikkelen in aansluiting bij de behoefte uit het woonprogramma.
Werken
Er liggen kansen om van landgoed Old Heino een bijzondere locatie te maken waarin ruimte voor werk een rol zou kunnen spelen. Daarnaast blijft het gebied ruimte bieden voor agrariërs op hoogproductieve landbouwgrond, dan wel deels ook voor andere functies (erfwonen, zorg, etc.).
Voorzieningen
In Heino zijn geen bijzondere opgaven op het gebied van het toevoegen van voorzieningen. Indien hier wel sprake van is, dan ligt voor de hand deze voorzieningen te realiseren/clusteren in de dorpskern of eventueel in het gemengde ontwikkelgebied in Heino Noordoost.
Heino-Noordoost
230 - 310 woningen
12 ha werken
Wonen
Gemengd programma, met kansen voor het toevoegen van woningtypen voor kleinere huishoudens (senioren, starters) en eventueel gezinnen in hogere dichtheden aan westzijde van het gebied. Aan de oostzijde is het geschikter om aansluiting te zoeken met de landschappelijke uitstraling van de bebouwing rondom de Van Der Capellenweg middels grondgebonden woningtypologieën.
Werken
Bedrijvigheid toevoegen door middel van uitbreiding en verdichting bedrijventerrein Blankenfoort. Ten zuiden van de Zwolseweg bestaan kansen om wonen en werken te mengen, bijvoorbeeld door bedrijvigheid in de plinten met daarboven woningen, of woningen met een praktijkruimte. Met het oog op de ruimtevraag naar bedrijventerrein zou het vanuit planologisch oogpunt goed zijn om de voorkeurslocatie uit de Dorpsvisie te heroverwegen als uitbreiding voor werken in plaats van voor wonen. Dit is voordelig voor clustering van bedrijvigheid en de daarbij behorende logistiek, bovendien heeft Heino meer geschikte plekken voor woningbouw maar slechts weinig mogelijkheden voor bedrijfsterrein.
Voorzieningen
In Heino zijn geen bijzondere opgaven op het gebied van het toevoegen van voorzieningen. Indien hier wel sprake van is, dan leent zich vanwege de ligging en type gebied bij uitstek Heino Noordoost hiervoor.
Hoe is het groeibeeld gemaakt?
Van ieder gebied is een uitgebreide analyse gedaan. Bijvoorbeeld aan de hand van de wensen van woningzoekenden, de informatie die 2.400 inwoners met ons hebben gedeeld, de uitkomsten van het onderzoek naar werklocaties waarbij 139 ondernemers input gaven. Maar ook de input van belangrijke partners, zoals de provincie Overijssel, netbeheerders, onderwijsinstellingen, huisartsen en het Waterschap.
De kansen en opgaven per gebied zijn vertaald naar een groeibeeld: wat is het advies voor dit gebied als het gaat om nieuwe woningen, werklocaties en voorzieningen?
139 ondernemers
2400 inwoners
Professionele partners
Wat gaven inwoners mee?
In september 2023 hebben inwoners massaal hun input gedeeld over de groei van Raalte en Heino. Ongeveer 2.400 mensen dachten mee. Hieronder zie je een kort overzicht van dat wat inwoners belangrijk vinden. De vraag naar woonplek voor veel verschillende doelgroepen en de gehoorde zorgen zijn in het groeibeeld per gebied meegenomen. In ieder gebied wordt de vraag beantwoord welke mogelijkheden er zijn om te wonen en werken en wat er nodig is aan extra voorzieningen.
Groei is goed
Wanneer mensen positief zijn over groei, is dit omdat zij de noodzaak van meer woonplekken zien. Dit gaat over alle voorkomende woningtypen. Van huizen en appartementen tot woonwagenstandplaatsen en studio's. Ook vragen zij aandacht voor woningen voor starters en ouderen.
Zorgen over groei
Er bestaan ook zorgen over groei. Deze zorgen gaan over de druk op de voorzieningen, zoals scholen en huisartsen. Mensen geven aan zorgen te hebben over het behouden van het ‘dorpse karakter’ van Heino en Raalte. Deze zorg geldt ook voor het aanpassen aan de identiteit van het dorp van mensen die van buiten de gemeente komen wonen in Raalte of Heino. Ook wordt de duurzaamheid als aandachtspunt meegegeven.
Geen voorkeur over groei
Niet altijd hebben mensen een sterke mening over groei. Zij hebben het antwoord ‘geen voorkeur’ gegeven. Deze mensen geven aan het niet te weten, hun eigen mening ondergeschikt te vinden aan die van experts of het algemene belang voorop te stellen.
Download het volledige groeibeeld document:
Meer weten en reageren
Vervolg
De groeibeelden worden dit jaar verwerkt in de omgevingsvisie. Hierin worden de definitieve keuzes voor locaties gemaakt. Ben je het niet eens met een van die keuzes? Dan kun je in dat in deze fase laten weten door een zienswijze in te dienen.
