Groei van Raalte
Raalte gaat groeien. Daarover dachten inwoners massaal mee. Met alle wensen en aandachtspunten die er zijn, hebben experts onderzoek gedaan.
Ieder gebied in en om Raalte is onder de loep genomen. De adviezen per gebied vormen samen een groeibeeld. Dit beeld laat zien waar kansen liggen om te wonen, werken of waar voorzieningen nodig zijn.
Aan de slag met de kansrijke gebieden
Het groeibeeld is een advies van een onderzoeksbureau aan de gemeente Raalte en een richting die de gemeente gebruikt om de groei vorm te geven. De gemeente gaat verder met de meest kansrijke plekken. Dit zijn onderstaande gebieden, daarnaast staat de gemeente open voor initiatiefnemers met plannen die passen in het groeibeeld.
Spoorzone en Centrum
Gebied ten noorden van Raalte-Noord
Werklocaties: onderzoek naar kansen en mogelijkheden
Initiatief uit samenleving en ontwikkelaars
Het groeibeeld
Dit groeibeeld laat zien waar alle kansen liggen om te wonen, werken of waar voorzieningen nodig zijn.
Stationsgebied:
Spoorzone en centrum
580 - 1150 woningen
6 ha werken
2 ha voorzieningen
Spoorzone
Het stationsgebied kan zich ontwikkelen tot een volwaardige, goed bereikbare en aantrekkelijke plek om te wonen, werken en ontmoeten. De ontwikkeling van de spoorzone biedt potentie voor het creëren van een meer stedelijk woonmilieu, met ruimte voor appartementen en in het bijzonder ook concepten gericht op de jongere doelgroepen (starters, jonge werknemers).
Centrum
Het centrum van Raalte is een fijne plek om te ontmoeten en te verblijven. Met slimme ingrepen kan deze kwaliteit verder benut worden. Het centrum biedt mogelijkheden voor het bouwen van woningen voor starters en senioren.
Drostenkamp
40 - 95 woningen
Werken verplaatsen naar spoorzone/centrum
Wonen
Rondom de Drostenkamp liggen kansen om vormen van campuswonen, gericht op kleinere 1-2 persoonshuishoudens te bieden, met daarbij ruimte voor flexibele woonconcepten, maar ook voor wat ruimere luxe appartementen in het groen.
Werken
Er liggen kansen om de bestaande economische functies te verplaatsen en te vervangen door wonen.
Voorzieningen
In dit gebied zijn geen bijzondere opgaven op het gebied van het toevoegen van voorzieningen, vanwege de nabijheid van het voorzieningenaanbod in de dorpskern. Daarnaast behoudt dit gebied zijn centrale functie als campus voor onderwijs, zorg en sportvoorzieningen voor de kern.
Raalte-Zuid
205 - 425 woningen
1 ha werken
0,5 ha voorzieningen
Wonen
In de woonbuurten liggen kansen om te voorzien in een complementair woningaanbod, bijvoorbeeld door het toevoegen van verschillende type appartementen en woon(zorg)concepten.
Werken
Er liggen kansen om in dit gebied bedrijvigheid met een zwaardere milieucategorie te verplaatsen en te vervangen door een gemengd programma aan wonen, voorzieningen en (lichte) economische functies zoals kantoren (gecombineerd met wonen).
Voorzieningen
In de woonbuurten inzetten op behoud en eventuele versterking van de bestaande maatschappelijke voorzieningen. Geen uitbreiding van commerciële voorzieningen, deze worden geconcentreerd in Raalte centrum.
Raalte-Zuid
Buitengebied
Wonen
Vanwege de primaire waterbergingsfunctie leent dit gebied zich niet voor het toevoegen van nieuwe woningen.
Werken
Het gebied leent zich niet voor intensivering van bedrijvigheid.
Voorzieningen
In het gebied ten zuiden van het dorp ligt geen opgave voor het toevoegen van voorzieningen.
Raalte-Oost
Nieuw bedrijvenpark:
17 - 20 ha werken bij nieuwe knoop N35
Bedrijventerrein:
2 ha intensiveren, verduurzaming en verdichting
Uitbreiding De Zegge:
13,5 ha werken
Wonen
Door de aanwezigheid van zwaardere bedrijvigheid ligt dit gebied niet voor de hand voor het toevoegen van een woonfunctie.
Werken
De oostzijde van Raalte biedt mogelijkheid om bedrijvigheid toe te voegen door middel van herstructurering in combinatie met uitbreiding van De Zegge langs de Hertzstraat en tevens gebruik te maken van de gebieden rondom de Wechelerweg en de zone tussen het spoor en de N35. Een andere optie is om een nieuw bedrijvenpark te ontwikkelen bij de (gewenste) nieuwe knoop N35, op voorwaarde dat hierbij de wateropgave van het primaire waterbergingsgebied wordt geïntegreerd in het ontwerp.
Voorzieningen
In dit gebied ligt geen opgave voor het toevoegen van voorzieningen.
Raalte-West
35 - 65 woningen
3,5 ha werken, inzet op agro-innovatie
Wonen
Lichte intensivering van het woonlandschap binnen een nader op te stellen landschappelijk kader met kansen voor roodvoorrood initiatieven, ruimte voor unieke woonmilieus (erfdelen, communitywonen) en innovatieve concepten zoals flexwoningen.
Werken
Raalte West biedt ruimte voor en versterking van agroinnovatieve bedrijvigheid rondom The Green East.
Voorzieningen
Behoud van het aanwezige sportcluster, geen verdere uitbreiding van voorzieningen nodig.
Raalte-Noord
470 - 735 woningen
0,5 ha voorzieningen
Wonen
Ruimte voor toevoegen van woonmilieus met kleinere, aaneengesloten woningen. Extra aandacht en kansen voor woningen in het betaalbaar segment (sociale huur, goedkope koop).
Werken
Door de beschikbaarheid van nabijgelegen werklocaties elders (spoorzone, centrum, De Zegge) liggen er kansen om hier een rustige woonwijk te maken met dagelijkse en maatschappelijke voorzieningen, waarbij wordt voorzien in een goede landschappelijke inpassing en natuurstructuur middels een voldoende robuuste groene buitenschil / dorpsrand. Werken aan huis is mogelijk. Een uitzondering hierop vormt het verkennen van een mogelijk nieuw bedrijvenpark ten oosten van de N348.
Voorzieningen
De groei van het inwoneraantal in Raalte-Noord vraagt om het toevoegen van voorzieningen op het gebied van primair onderwijs, om huidige en toekomstige knelpunten tegen te gaan.
Hoe is het groeibeeld gemaakt?
Van ieder gebied is een uitgebreide analyse gedaan. Bijvoorbeeld aan de hand van de wensen van woningzoekenden, de informatie die 2.400 inwoners met ons hebben gedeeld, de uitkomsten van het onderzoek naar werklocaties waarbij 139 ondernemers input gaven. Maar ook de input van belangrijke partners, zoals de provincie Overijssel, netbeheerders, onderwijsinstellingen, huisartsen en het Waterschap.
De kansen en opgaven per gebied zijn vertaald naar een groeibeeld: wat is het advies voor dit gebied als het gaat om nieuwe woningen, werklocaties en voorzieningen?
139 ondernemers
2400 inwoners
Professionele partners
Wat gaven inwoners mee?
In september 2023 hebben inwoners massaal hun input gedeeld over de groei van Raalte en Heino. Ongeveer 2.400 mensen dachten mee. Hieronder zie je een kort overzicht van dat wat inwoners belangrijk vinden. De vraag naar woonplek voor veel verschillende doelgroepen en de gehoorde zorgen zijn in het groeibeeld per gebied meegenomen. In ieder gebied wordt de vraag beantwoord welke mogelijkheden er zijn om te wonen en werken en wat er nodig is aan extra voorzieningen.
Groei is goed
Wanneer mensen positief zijn over groei, is dit omdat zij de noodzaak van meer woonplekken zien. Dit gaat over alle voorkomende woningtypen. Van huizen en appartementen tot woonwagenstandplaatsen en studio's. Ook vragen zij aandacht voor woningen voor starters en ouderen.
Zorgen over groei
Er bestaan ook zorgen over groei. Deze zorgen gaan over de druk op de voorzieningen, zoals scholen en huisartsen. Mensen geven aan zorgen te hebben over het behouden van het ‘dorpse karakter’ van Heino en Raalte. Deze zorg geldt ook voor het aanpassen aan de identiteit van het dorp van mensen die van buiten de gemeente komen wonen in Raalte of Heino. Ook wordt de duurzaamheid als aandachtspunt meegegeven.
Geen voorkeur over groei
Niet altijd hebben mensen een sterke mening over groei. Zij hebben het antwoord ‘geen voorkeur’ gegeven. Deze mensen geven aan het niet te weten, hun eigen mening ondergeschikt te vinden aan die van experts of het algemene belang voorop te stellen.
Download het volledige groeibeeld document:
Meer weten en reageren
Vervolg
De groeibeelden worden dit jaar verwerkt in de omgevingsvisie. Hierin worden de definitieve keuzes voor locaties gemaakt. Ben je het niet eens met een van die keuzes? Dan kun je in dat in deze fase laten weten door een zienswijze in te dienen.
